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你知道验房有多重要吗?收房注意事项看过来!

时间:2022-05-21 15:08:06  来源:  作者:

 许多人为房子耗费了大半生

总有人问你的梦想是什么

也总有人答想要属于自己的房子

因此从签约的那一刻起就不容马虎

今天我们就来说说

收房第一步——验房

一起来了解一下验房都有哪些要点

 

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什么时候验房


正常来说,按照国家规定,当开发商房屋建设好具备交房条件后,开发商会给业主书面通知书,通知书中会说明具体的交房时间,通常是收房前三天左右验房,验房当天需要拿着相关证件,找开发商进行验房工作。

谁负责验房

开发商一般不提供验房服务,业主可以自己进行验房,或者聘请专门的第三方机构来辅助验房,费用单次在五百元左右。扫描文章末尾二维码进群可获得免费验房服务。

先收房还是先验房

 

按照规定来说应该先验房,因为验房可以在初期就把房屋的质量问题找出来,既可以将问题消灭在萌芽阶段,也可以避免日后爆发房屋质量纠纷使得矛盾一发不可收拾。如果确认开放商交付的房屋没有问题后,再签署入住交接书收房。

 

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验房需要哪些文件

三书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》

一证:《房地产开发建设项目竣工总综合验收合格证》

一表:《竣工验收备案表》

验房需要哪些工具

 

①五米卷尺;②空鼓锤;③验电插座、万用表;④打火机;⑤扫把;⑥手电;⑦塑料盆;⑧粉笔;⑨纸笔;⑩手机。

 

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验房常见问题

 

①收房时限

收房时限即为开发商约定的收房时间,通常会在收房通知书寄出的30天内,买家根据规定,在约定的时间内到相关地点办理收房交接手续。若此时间内,买家逾期没有办理相关收房手续,开发商也视为该房已交给买家使用。

 

②打疲劳战

有些开发商特意在验房当天通知很多的买家,让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格东奔西跑排队等候,往往等到手续办完以后,大家疲劳没有办法验房,开发商目的达到了,就是有质量不过关的地方也轻松地蒙混过关了。

 

③大事化小

在验房时可能会出现这样的情况,大家可能会发现一些施工质量的问题,会向陪同验房的工作人员反映,他们往往会拍着胸口说这是小事,无关紧要,让你不用过于担心,若你还是表现出担心的样子,他们会承诺改天找人上门来整修,并劝说这点小事就不用往验收文件上写了。

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验房出现问题怎么办

 

①毛坯房验房时发现房屋存在问题后,首先要整理收集好证据,如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

 

②如果问题不严重,现场和开发商及时沟通,要求限期内整改维修即可。

 

③如果出现房屋面积与合同中出入较大,户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时,业主要在收房通知单上注明,不能收房。

 

④业主要与开发商提出协商交涉意见,待开发商处理完相关问题后,再进行收房。

 

⑤倘若开发商不能按照合同约定的标准执行,业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉,要求主管部门作出处理,或到法院起诉要求赔偿。

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验房要验哪些

①房屋信息

  1. 房屋信息:实测房屋使用面积,确认房屋面积与入住交接书中的面积有无较大出入;

  2. 房屋户型:确认交付房屋的户型与当时购买的户型是否一致。

 

②检查墙面

  1. 有无空鼓:带一个大约10g的钢针小锤,垫几层纸敲敲墙面,如果听起来有空鼓感,记得做好标记;

  2. 漏水情况:在交付前下雨后的第二天检测,检查墙体有没有水渍;

  3. 裂纹情况:检查房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面;

  4. 平整情况:用长尺等工具靠近墙壁地面,观察是否平整即可;

  5. 防水情况:带一瓶水往墙上泼,用手摸一摸,如果有泥浆就说明腻子的耐水量不过关;

  6. 垂直度情况:国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用2m靠尺测量,误差在±3mm内问题不大,如果误差太大,在后期会影响美观。

 

③水电路

  1. 电路:检查基础的电路是否正常通电,一般维修都会进行电路改造,确认空开是否合格,装修阶段也可以更换;

  2. 水路:主要是卫生间和厨房,确认下水是否通畅,一般卫生间最少两个地漏;

  3. 防水:有的房屋交房时会声明没有防水,目前大部分装修时都会重做防水,如果不打算重做防水的,这部分一定要注意验好。

 

④门窗

检查门窗是否结实,密封性是否足够,门窗框是否有弯曲现象。一般开发商自带的窗户都是塑钢材质的,保温保暖效果比较差,可以自行在装修的时候更换为断桥铝材质的,防盗门也是同样的道理,开发商安的门大部分质量较差,业主可以在装修时更换自己喜欢的款式。

 

⑤其他问题

  1. 烟道:确认烟道畅通无堵塞,不会返烟;

  2. 看居室、客厅是否有各种管线外露;

  3. 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意;

  4. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合;

  5. 阳台护栏高度是否达到1.05米,高层建筑是1.2米,栏杆与栏杆的距离是否有11cm;

  6. 留意排污管道是否有裂痕。